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主持人：各位網友大家好，歡迎來到永新縣人民政府網在線訪談欄目。今天，我們有幸邀請到縣自然資源局主要負責人龍小華同志，與廣大網友就我縣不動產登記服務提質增效降成本持續優化營商環境進行在線交流。  
    龍小華：主持人好！各位網友大家好！很高興通過“在線訪談”欄目與廣大網友們增進互動交流、回應社會關切。借此機會感謝廣大網友對我縣自然資源工作的支持和理解，真誠希望大家多提寶貴意見和建議，謝謝！

主持人：我們都知道不動產權登記制度是支撐經濟社會發展的基礎性制度，也是實現和保障人民群眾重大財產權利的關鍵性制度。永新縣自然資源局在不動產登記服務提質增效降成本優化營商環境等方面，具體有哪些新的舉措，想請你給我們介紹一下。

龍小華：為貫徹落實省、市、縣部署的深入推進營商環境優化升級“一號改革工程”，我局持續推進不動產登記領域優化營商環境，在不動產登記中落實前置、貼心、專業、高效、廉潔“五項服務”，推行“互聯網+不動產登記”、“不動產登記+N”線上延伸服務，實行事項整合高效辦成一件事，不動產登記減環節、減材料、減時限、減成本，登記服務提質增效，群眾辦事成本降低，為廣大企業和群眾提供了不動產登記便民利企服務。
    主持人：請您介紹下不動產登記便民利企服務主要舉措有哪些呢？

龍小華：不動產登問記便民利企服務舉措主要有以下幾個方面：

一是拓展”不動產登記+N“服務。推行“不動產登記+金融服務”一站辦，不動產抵押登記在金融機構端口就可申請辦理；推行了“不動產登記+民生服務”一鏈辦，可以并行辦理二手房轉移登記及水電氣聯動過戶；推行了“不動產登記+司法查控”不見面辦，不動產查（解）封登記可在縣法院端口線上自助辦理；推行了“不動產登記+便民服務”就近辦，農村房地一體登記在鄉鎮便民服務中心窗口就可申請辦理等線上辦理模式，實現讓數據多跑路，讓群眾少跑腿，讓群眾和企業辦理相關不動產登記事宜更方便、更快捷。

二是推行不動產“帶押過戶”。依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，全面推行了不動產“帶押過戶”，實行原抵押權注銷登記+不動產權轉移登記+新抵押權首次登記“三合一”辦理，交易登記效率更高，使用買方借款資金償還賣方貸款，買方可用銀行借款購買不動產，賣方可用轉讓價款償還貸款，減輕了交易雙方的籌資成本。推行不動產“帶押過戶”以來，辦理“帶押過戶”68件，受到了企業和群眾一致好評。

三是簡化不動產非公證繼承手續。按照《中華人民共和國民法典》有關規定，引入了遺產管理人制度，辦理不動產繼承轉移登記不再要求必須提供不動產繼承公證材料，既避免了繼承人在登記機構與公正機構之間往返跑，又讓繼承人無需負擔公證費用。同時，嚴格按照不動產順位繼承有關規定，辦理不動產非公證繼承轉移登記，有第一順序繼承人的，無需第二順序繼承人到場提交材料，只需查驗第一順序人提交的材料即可。

    主持人：下面，請您解答一下網友普遍關注的不動產登記具體事項，
    龍小華：好的。
    主持人：請問什么是預告登記？哪種情況下可以申請辦理預告登記？辦理預告登記如何收費？
    龍小華：所謂的預告登記，就是為保全不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。根據《中華人民共和國民法典》第二百二十一條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”
    根據《不動產登記暫行條例實施細則》第八十五條規定，商品房等不動產預售、不動產買賣或者抵押、以預購商品房設定抵押權、以及法律、行政法規規定的其他情形，都可以按照約定申請不動產預告登記。且申請辦理不動產預告登記不收取任何費用。
    主持人：辦理住宅二手房交易過戶都需要準備哪些材料？買家和賣家分別需要交哪些稅費？
    龍小華：辦理住宅二手房交易過戶需要提交如下材料：
    1.不動產登記申請書；2.雙方的身份證明；3.買賣協議；4.完稅憑證；5.原權利證書
    受讓方需要繳納的稅費主要是：1.不動產登記費：收費標準是住宅80元∕件；2.契稅：屬于家庭唯一住房的，90平方米以下稅率為1%，90平方米以上稅率為1.5%；家庭第二套住房的，90平方米以下稅率為1%，90平方米以上稅率為2%；家庭第三套住房及以上的，不分大小稅率都是3%。
    轉讓方需要繳納的稅費主要是：1.距上次納稅不滿兩年的，需要繳納增值稅、城市建設稅、教育費附加、個人所得稅；2.距上次納稅滿兩年的，只需要繳納個人所得稅；3.滿五年且家庭唯一住房的，免征稅。

    主持人：單獨所有的房子想在房本上加配偶的名字，如何辦理？
    龍小華：需要雙方共同向不動產登記中心提交申請，申請材料包括申請表、婚內財產協議書、結婚證明、雙方身份證、原不動產權證書等。
    主持人：請問身在外地如何領取不動產證書？
    龍小華：我局進一步簡化了領證程序，提供不動產權證書免費郵寄服務，申請人無需承擔郵寄費用，最大限度為企業和群眾提供更多便利。申請人在辦理不動產登記相關業務時，只需在現場選擇不動產權證免費郵寄到家服務，準確填寫相關信息，就可通過郵政快遞郵寄不動產權證書給申請人。
    主持人：由于時間關系，今天的節目就到這里，感謝您做客在線訪談，感謝網民的熱情參與，我們下期再見。